近来啊，住建部透了一些风，说了一些各人很关怀的话题，总结起来有4个：1、订正中的《室庐名目标准》请求室庐层高不低于3米；2、屋子要智能化，技巧尺度高了良多；3、2000年之前建成的老少区要改革；4、社区幼儿园跟老年运动核心成了标配。这四年夜政策会深入转变中国的房地产市场，为什么这么说呢？由于它把屋子的尺度完整转变了，并且直接动员就是4万多亿的市场。我们先说层高，当初的《室庐名目标准》是2011年推出来的，层高请求是2.8米，净高不得低于2.4米，（层高=楼板厚度+净高），这个尺度用了十多少年，曾经满意不了良多老庶民的请求，良多屋子装修完就是2.6米，当初请求最低三米，差二三十厘米差异年夜吗？十分年夜，由于层高每增添10%，会增添30%的采光跟25%的氛围流畅量，还会处理一些乐音成绩，住着不就更舒畅了吗？并且，这两年有些处所的开辟商特殊狠，名目都盖好多少层了，推倒从新盖，为什么呢？各人都晓得，我们当初仍是按建造面积买房，这外面有个成绩就是公摊面积，你买个100平米的屋子，应用面积就80平米，这还算不忘本的，赶上狠点的开辟商，能搞出30%多的公摊，吐槽良多。然而这两年的良多新居子，阳台、飘窗面积年夜了良多，说是100平米的屋子，应用面积能到120、130平米，新老图纸应用面积差了四五十平米，然而你的契税、物业费啥的还都按100平米算，这不是很适合吗？以是有的开辟商不推倒不可了，同地段的竞品用新图纸，他按老图纸盖好房，贩卖也是个费事事，以是罗唆直接从新盖。新一代屋子的典范特色之一就是得房率高、层高高。第二个特色是啥呢？就是要搞全智能，灯光、窗帘、冰箱、洗衣机等等吧全都智能，物联网是确定落地了，地位全都要给预留好。当初各人吐槽最多的是乐音成绩跟北方的返潮成绩，一年中总有一段时光墙都是湿的，随着就是发霉，很影响安康，这些成绩也都请求用新资料来处理，而且提出了智能制作的观点，比方模块化技巧，盖房跟搭积木一样，工期短了1/3，建造渣滓少了80%，并可能使房价降落10%-15% 。这些都阐明，新居尺度比当初高得多沙巴体育平台，就像昔时的绿皮火车忽然全换成高铁一样。最惨的可能是前多少年低价买房的人，刚买的"平装豪宅"转瞬变过期产物。2000年之前建成的旧房改革也是很凶猛的一招，加装电梯、修整管道，泊车位改革，这都相称于给老屋子"美颜"了，改革后有些屋子可能会变得热门，由于良多老屋子地位不错的，而大批新居地位比拟偏，买房的人就多了一种抉择。另有一条就是社区必需要有幼儿园跟白叟运动核心，这对那种有白叟、有娃的家庭很有吸引力，便利啊，之前有一段国民年夜食堂的话题很热烈，实在也是在进修新加坡，让社区供给更多的配套效劳，那这类配套完全的小区比同地段屋子贵10%也很畸形。就下面这四招，曾经配套了4.4万亿的专项债，既防止新居多余，也防止了房价上涨，不会像从前棚改那样忽然开最新版欧洲杯开户平台释大批购房需要，安慰房价暴跌。它的动员感化也是很显明的，除了传统的30多个受益行业，绿色资料跟智能化产物，都是新的增量。以是，用一句话总结就是：老屋子无机会贬值，拆迁还会持续但暴富有点不事实了，同时用智能化、面积年夜、层高高，配套全的新居子来安慰刚需。你看，这么多心理，都是为了把房地产拉起来，那么，你会买这种新一代的屋子吗?